Entrez l’annonce : GARDE‑IMMO compare le prix au m² à celui de la ville, calcule le rendement et le cash-flow avec les taux de crédit du mois, et signale le risque DPE. Résultat immédiat, méthode publique.
Exemple pré-rempli : appartement de 62 m² à Lyon. Résultats indicatifs, hors fiscalité. Ils ne remplacent pas l’avis d’un professionnel.
Trois repères mis à jour chaque mois. Chaque chiffre renvoie à sa source.
En hausse depuis le début de l’année : le 20 ans est passé de 3,17 % au 1er trimestre à 3,66 %.
Source : Pretto, octobre 2026
2e trimestre 2026, France hors Mayotte. Source : Insee et notaires, 8 septembre 2026
Mensualité hors assurance aux taux moyens du mois. Revenus nets conseillés pour un taux d’endettement de 35 % : — sur 20 ans.
Calcul GARDE‑IMMO à partir des taux ci-contre.
Cliquez sur une ville pour l’utiliser dans l’analyse. Moyenne nationale des appartements : 3 576 €/m².
La loi Climat et résilience interdit progressivement de louer les logements les plus énergivores. Un bien mal classé coûte des travaux ou perd sa valeur locative.
Déjà interdit à la location pour tout nouveau bail ou renouvellement depuis le 1er janvier 2025.
Interdit à la location au 1er janvier 2028. Comptez plusieurs centaines d’euros par m² de rénovation.
Interdit à la location au 1er janvier 2034. À anticiper dans tout investissement de long terme.
Quatre critères, pondérés selon votre projet. Rien n’est caché : vous pouvez refaire le calcul.
Écart entre le prix au m² de l’annonce et la moyenne de la ville. 20 % sous le marché donne la note maximale, 15 % au-dessus donne zéro.
Loyers sur 11 mois, moins charges, taxe foncière et entretien, divisés par le coût total (prix, notaire et travaux).
Ce qu’il reste chaque mois après la mensualité du crédit, assurance comprise, au taux moyen du mois.
A ou B : 20 points. G : 0 et alerte, le logement ne peut plus être loué sans travaux.